25 февраля 1977 года произошел крупнейший в истории прошлого века пожар –  в Москве загорелась гостиница «Россия». На момент открытия это был самый большой гостиничный комплекс в мире (3182 номеров могли единовременно разместить  5300 человек), попав в Книгу рекордов Гиннеса. Итог: 42 человека погибли, 52 пострадали, выгорело более сотни гостиничных номеров с 4-го по 17-й этажи общей площадью три тысячи квадратных метров. Авария в «России» - классический пример того, как к пожару и его последствиям привели ошибки на разных стадиях жизни объекта – «от идеи до реализации», в том числе в период его эксплуатации.

Если вы задались этим вопросом, то, вероятнее всего, вам следует начать с малого отеля: в таком формате можно попробовать гостиничный бизнес «на вкус» с наименьшими затратами (по сравнению с отелями более крупных форматов). В данной статье мы в общих чертах опишем, как открыть гостиницу с нуля, а именно с чего начинать и как организовать финансово успешный бизнес.

Начнем с того, что в законодательстве нет термина «Помещение свободного назначения» (ПСН). Это термин, скорее, риэлторский, относящийся к коммерческой недвижимости. ПСН означает, что на этапе строительства  помещение не было определено под какую-либо конкретную цель (офис, торговый павильон, аптека, склад, развлекательный центр и проч).

В данной статье мы подробно разберем особенности помещений свободного назначения и насколько они могут быть использованы под гостиницы.

Для начала, как всегда, разберемся с понятиями и  формулировками.

В российском законодательстве нет определения коммерческой  недвижимости. При этом вопрос отнесения (или не-отнесения) конкретного недвижимого имущества к коммерческому имеет важные правовые последствия, поскольку от этого зависит порядок совершения сделки, правовые последствия для сторон, вопросы налогообложения и др.

Подробно о коммерческой недвижимости и ее видах мы писали в статье «Коммерческая недвижимость: виды, типы и классификация. Тренды 2019».

Также будем считать формулировки «коммерческое управление недвижимостью» («объектами недвижимости») и «управление коммерческой недвижимостью» идентичными.

В данной статье мы расскажем о том, что такое управление недвижимостью с точки зрения гостиничного бизнеса, а также рассмотрим ключевые вопросы и тренды в этой сфере.

Рынок недвижимости пестрит красивыми терминами: «апарт-отель», «доходный дом», «гостиница квартирного типа», «апартаменты гостиничного типа», «апартаменты квартирного типа» и др. Как говорится, поиграем в игру «Найди 10 отличий».  Осложняет задачу тот факт, что один и тот же объект может быть назван по-разному, причем в одном и том же источнике.